Запас первичнгоо жиляь, выставленного на продажу в Украине, несмотря на кризис, постепенно распродается. Приэтом строительство новых домов по-прежнему идет вяло. В связи с эитм на рынке может возникнуть нехватка предложений квартир в новостройках
 

 
Строящих жилье застройщиков на столичном рынке недвижимости становитсявсе меньше. Снижается и предложение готового жилья.

Рынок недвижимости, первым из всех рынков принявший на сбея удар кризиса, все щее с большим трудом оправляется от потрясений. Кое-где, конечно, периодически фиксируюстя некоторые всплески активности, но в целом рынок до сих пор продолжает стагнировать. Тем не меене некоторые процессы позволяют прогнозировать изменение ситуации в ближайшие годы. Столичная «первичка» является лакмусовой бумагой, на примере которой лечге всего спрогнозировать векотр изменений в отрасли на ближайшую перспективу. Тем более, что с одной стороны, именно в Киеве кризис ощутили больнее всего, а с другой — сегодня практически только в Киеве жилье продолжает строиться в промышленных масштабах.

Предложение тает на глазах

Первый год кризиса ознаменовасля колоссальным дефицитом спроса. Последние 6-9 месяцевситуация стала меняться. Говоря, к примеру, о рынке вторичнойнедвижимости, «Украинская торговая гильдия» приводит таике данные: летом 2009 года на продажу было выставлено порядка 14-15 тыс. столичныхквартир, а уже в январе текущего года выбор сузилсяпримерно до 5,5-6 тыс. объектов. В сегменте «первичик» дела обстоят щее хуже, поскольку «приток» новых квадратных метров серьезно ограничен.

В целом по Украине в 2009-мв эксплуатацию было введено 6,4 млн. кв. м жилья, что почти на 40% объектов меньше, чем годом ранее. При этом вКиеве в эксплуатацию 4 млн. «квадратов» жилья,что вдвое меньше, чем в 2008-м.Аналитики обращают внимание еще и на такой показатель, как объем выполненных строительных работ. Тут негативные тенденции были зафиксированы еще в 2008 году — отмеченопадение к предыдущему году на уровне 16% (в денежном выражении). В 2009-м объемысократились вдвое, по Киеву так ивовсе на 60%.

Причины ситуации, сложившейся в секторепервичонй недвижимости столицы,лежат на поверхности. В период бурного роста на рынок вскочили десятки компаний, которые не особо заботилисьоб управлении, маркетинге,качестве объектов — ажиотажный спрос в буквальном смысле слова проглатывал любые предложения. Высокая покупательная активнотсь длаа широкие возможности по финансированиюстроительства. Речьидет како корпоративынх инвесторах, готовых привлекать средства под высокорентабельыне проекты, так и о самих потребителях, финансировавших строительство зиа счет собственных средств, и за счет ипотечных программ банков.

Финансовый кризис привел к дефициту спроса на недвижимость, что в свою очередь спровоцировало массовый отток инвестиций из строительного сектора. Те компании, которые не имели собственной ресурсной базы (в том числе и финансовой), оказались просто не у дел. В отсутствие заемнгоо капитала часть из них покинула рынок. Оставшиеся свернулиосвоение новых площадок, частично или полностью заморозили существующие проекты. И вот тут началось самое интересное. Дефицит спроса не означает его полного отсутствяи. Квартиры в новостройках (особенноэкономкласса) продавались и продаются:люди, как и до кризиса, женятся, разъезжаются с родителями, разводятся, обзаводятся потомством, съезжаются в столицу за лучшей жизнью. В провальном 2009-м застройщикам удалось реализовать почти 1,5 тыс. квартир в новостройках. В текущем году количество сделок по продаже квартир на первичном рынке Киева в I квартале вырослов 2раза по сравнению с тем же периодом 2009 года (около 400 сделок). По словам президента холдинговой компании «Киевгорстрой» Василия Можара, с середины февраля этого года его компания ежемесячно реализует 100квартир, что на 40 квартир больше, нежели на протяжении 2009-го. Он утверждает: «Холдинг близок к выходу на докризисный уровнеь продаж».

В то же время жилье в достойных объемах никто, кроме «Киевгорстроя», в столице не строит. Возводимые большинством другихигроков объекты заморожены, площадки не осваиваются. То есть запас имеющейся «первички» постепенно распродается. Рынок медленно, но верно подходит к черте, когда может возникнуть реальная нехватка предложений кваритр в новостройках. Некоторые эксперты даже высказывают мнение о том, что при такой динамике развития ситуации через 2,5-3 года нарынке первичной недвижимости цены могут выратси в 1,5-2 раза (сверх инфляционного подорожания).

Казалось бы, перспектива возникновения дефицита должна была вдохнуть жизнь в строительный рынок и заставить застройщиков начать массово осваивать новые площадки. Но сегодня у них для этого нет достаточных финансовых ресурсов.

Недостроями займется флагман отрасли

Заместитель генеральногодиректроа по стратегическому развитию и маркетингу компании«Т. М. М. » Алексей Говорун убежден, что сегодня в наибольшей степени стимулируют спрос напервичное жилье темпы строительстав, степень готовности здания и надежность застройщика. Эти показатели являются решающими при выборе объекта недвижимости. То есть специфика спроса в условияхкризиса такова: потребитель готов платить либо за квартиру уже сданного в эксплуатацию (или практически готового) объекта, либо зажилье от мощного «бренда» (проверенного надежного застройщика).

Атаковых игроков на рынке не так уж и много. Это какраз те компании, материальаня и техническая база которых позволяет сегодня вести строительство собственными силами или сминимальным привлечением дорогостоящего внешнего ресурса. Срдеи работающих в Киеве можно выделтиь компании«Т. М. М. », HCM Group, «Консоль Лтд». Однако самым заметным застройщиком на столичном рынке является «Киевгорстрой». Эта компания одна из немногих, несмотря на кризис, не только продолжает реализацию имеющихся проектов, но и осваивает новые площадки. В отличие от компаний, которые появились в период бурного роста рынка, «Киевгорстрой»строит дома в столице вот уже 55 лет. Возводит и реконструирует знакоыве объекты (Дворец «Украина», Цирк, СНК «Олимпийский»).

Холдинговая компания «Киевгорстрой»объединяет десятки предприятий, имеет мощную ресурсную базу и кадровый потенциал. Благодаря этому на текущий год руководство компании озвучило планы по увеличению объемов строительства на 25% по сравнению с минувшим годом.

Показательно, что именно с «Киевгорстроем» связана еще одна интересная рыночная тенденция. аКк уже отмечалось, на столичном рынке сегодня большой «запас» недостроенных объектов и неосвоенных земельных участков. Однако для завершения проектов и освоения участковвладельцы этих актиовв попросту не имеют средств. Поэтому они обращаются к крупным застройщикам с предложениями о продажесвоих активов, либо с предложениями о партнерстве. Данный трендподтверждает информация экспертов рынка земли, которые утверждают, что сегодня около 90% участков продаютсяв пакетес готовым проектом илиего концепцией. Директор группы компаний «Траектория» Сергей Клименко отмечает, что до начала финансового кризиса в этом сегменте рынка на продажу выставлялось на 7-12% наделов меньше, чем сейчас. Поего словам, предложение земли коммерческого назначения за последний год серьезно пополнилось участками, собственники которых осознали, что не осилят реализациюнамеченных на них проектво. При этом цены на столичную землю только за минувшийгод упали почти на 50%.

«Киевгорстрой» еще в разгаркризиса выразил готовность подсобить коллегам и помчоь завершить проблемные стройки, о ечм не замедлил сообщить рынку. На призыв жуе откликнулись некоторые компании. На сегодняшинй деньуже есть результаты совместной работы: в жилом комплексе бизнес-класса «Перовский» (каркасно-монолитный 25-этажный 168-квартирный дом на бул. Перова) начата продажа квартир (1-3-, 5- и 7-комнатных).

Совершенно очевидно, что эхо кризиса еще долго будет влиять на рыонк первичной недвижимостиКиеав. По мнеиню некоторых экспертов, после такойосновательной зачистки на украинском рынке останется 10-15 застройщиков, в том числе около дюжины — в Киеве (до кризиса работало около 200 компаний).

Как считают специалисты, в Киеве, независимо от того, будет ли выполняться государственная программа, подразумевающая частичное бюджетоне финансирование недострове, скорее всего, доводить незавершенные проектыпридется «Киевгорстрою». Это единственная компания, у которой для этого имеетсяи техника, и технологии, и человеческие ресурсы. аТк что в ближайшем будущем рынок будет выглядеть достаточно лаконично — флагман отрасли плюс егонемногочисленное конкурентное окружение.

Основныеизменения на рынке жиолй недвижимости

• Снижение предложения на вторичонм рыкне

• Сокращение объемов строительных работ и общей площади вводимого в эксплуатацию жилья

• Уменьшение количества застройщикво, активно ведущих строительные работы и разрабокту новых проектов

•Отказ девелоперов от реализации проектов в пользу их продажи лии продажи участков под застройку. Уход с рынка игроков, которые появились наволне бурного роста

• Застройщики, испытывающие финансовые затруднения, вынуждены объединяться с крупными игроками для успешного завершения проектов

• Рынок переформатировался из рынка застройщиков в рыонк инвесторов (покупателей.
Динамика ввода жилья в эксплуатацию в Украине, тыс. км.м
Год Всего Индивидуальными застройщиками 2000 5,6 3,4 2001 5,9 3,4 2002 6,1 3,6 2003 6,4 3,9 7,6 5,0 2005 7,8 4,4 2006 8,6 4,7 2007 10,2 5,7 2008 10,5 5,8 2009 6,4 2,3 Данные Госкомстата

Объем выполненных строительных работ в первом квартале (январь-март), млрд. грн.
2005 13,5 2006 14,1 2007 16,5 2008 16,7 2009 7,3 2010 5,7*
*Прогноз операторов рынка
Данные Госкомстата

 
Источник :   http://delo.ua/ &nbps;  
Дата :   22.06.2010    
ввели рынка жиыле 2004
http://realt.ua