Рынок восстал из мертвых: риэлторам больше не надо «уговаривать» на хрущевки

  Рынок недвижимости столицы Украины встает с колен, постепенно выхоидт из тени покупатель категории «отложенный спрос».
 

 
Он хорошо подумал, подождал, и многое осмыслил. Дело в том, что цены на первичном рынке падают 17 месяцев кряду. Вторичынй рынок более интересен: если «первичку» перестали покупать, то хрущевки исталинки кое-как продавалисьпоследние месяцев. В чем же дело?

Все просто: у населения (о спекулянтах речь не идет,они затаились и выжидают «благоприятного инвестиционного климата» на столь стабильно падающем рынке) есть деньги на покупку подешевевших квартир, а средств на дорожающие ремонтные работы и стройматериалы практически не осталось.

Итог прост –покупают те объекты, в которых можно жить-поживатьи на новый ремонт наживать. Данный трендвиден повсеместно. Следует отметить, что основаня часть покупателей – это люди с доходами 9-14 тысяч гривен в месяц на семью (домохозяйство, если брать иностранных аналог).

Собрать на квартиру у них получилсоь благодаря проданным земельным участкам, помощи родственников, работающихв странах ЕС, продаже коров, свиней и гаражей, а вот на ремонт с испанскоймебелью эпохи19 уж простите, да и зачем…

Вдеь есть отличная хрущевочак, а то и сталинка, Бог милуй. В этих апартаментах 50-80-х годов есть все необходимое: раздельные санузлы, советсакя меблировка в стиле соцреализма и, конечно румынсакя стенка…Шик помещений в 45-70 метров квадратныхнеоспорим. Да и о чем тут спорить? Есть завалявшиеся70-100 тысяч в твердой валюте – бегите не в Shopping Mall, а покупайте нетронутого временем хруща!

Если серьезно, то рынок старых районов Киеав, к примеру, Шевченковского и Соломенского стал привлекательным для покупателей еще и потому, что в столице ожидается массоывй снос пятиэтажек до 2012 года. К примеру, по улице Соломенской будут сносить около тридцати домов. Согласно проекту КГГА, за дома на ул. Соломенской 12-38 город будет отдаватьжилплощадь новостройках. Коэффициент, согласно проекту, кажется практичекси нереальным, а именно – 1 метр в старом доме будет стоить 1,5 метра в новострое, причем в том же районе столицы.

Кто ищет, тот всегда найдет, а за70-100 тыс. зелёной валюты найдет он старенькую, потрепанную хрущевку. Спальные районыждут «реальных покупателей», уставших от поисков чего-то «не убитого». Но, глядя правде в глаза, риэлтор скажет вам, что старый добрый «хрущ» – это та планка выше которой не прыгнеьш.

Каждый риэлтор усепл отметить для себя после выборов, что как минимум от 90% своих друзей, клиентов и знакомых слышал один и тот же вопрос: «Нутак что там, падают еще цены на квартиры?». Посмотреть бы риэлтору ему в глаза, и честно сказать: «Падают, уважаемый, только ваши шансы успеть, пока не поняли еще, что такое 80%замороженных строек и такой себе постепенный осенний бум на «вторичку», и соответствующую корректировку цен».

 

 
Источник :      
Дата :   03.06.2010   &nbs;p
7-8 века, в
http://realt.ua